Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Roquebrune-Cap-Martin
12 copropriétés de Roquebrune-Cap-Martin sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 5 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Roquebrune-Cap-Martin, 243 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 29 cabinets sont actifs à Roquebrune-Cap-Martin.
Les copropriétés en syndic bénévole à Roquebrune-Cap-Martin
12 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 2 avenue Notre-Dame Bon Voyage 6190 Roquebrune-Cap-Martin L'oree de Monte Carlo 33 1975 à 1993 30/06/2027 33 lots
- 225 promenade Albert Camus 6190 Roquebrune Cap Martin Leonard Bertrand 7 1994 à 2000 10/10/2027 7 lots
- 10 avenue de France 6190 Roquebrune-Cap-Martin Maison Marcel 7 Avant 1949 31/07/2027 7 lots
- 122 avenue des Geraniums 6190 Roquebrune-Cap-Martin La Roseraie 5 1975 à 1993 11/04/2027 5 lots
- 7 avenue Louis Laurens 6190 Roquebrune-Cap-Martin Le Renoir 6 1949 à 1974 28/02/2027 6 lots
- 68 avenue Jean Jaures 6190 Roquebrune-Cap-Martin Immeuble Jean Therese 8 Avant 1949 31/01/2027 8 lots
- 70 avenue du Val de Vesqui 6190 Roquebrune-Cap-Martin Villa Ma Chaumière 3 1949 à 1974 28/11/2027 3 lots
- 13 rue Honore Augier 6190 Roquebrune-Cap-Martin Honore A. 13 3 1949 à 1974 05/11/2028 3 lots
- 245 avenue Sacha Guitry 6190 Roquebrune-Cap-Martin Guitry 1 1975 à 1993 05/04/2028 1 lots
- 100 avenue Jean Jaures 6190 Roquebrune-Cap-Martin Villa Bellevue 3 1949 à 1974 28/02/2027 3 lots
- 17 avenue Louis Laurens 6190 Roquebrune-Cap-Martin Neorium Tricoco 2 Avant 1949 23/01/2027 2 lots
- 17 avenue Notre-Dame Bon Voyage 6190 Roquebrune-Cap-Martin Copropriete Villa Domenique 3 Non renseignée 31/12/2026 3 lots
Les syndicats coopératifs à Roquebrune-Cap-Martin
5 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 225 promenade Albert Camus 6190 Roquebrune Cap Martin Leonard Bertrand 7 1994 à 2000 10/10/2027 bénévole 7 lots
- 122 avenue des Geraniums 6190 Roquebrune-Cap-Martin La Roseraie 5 1975 à 1993 11/04/2027 bénévole 5 lots
- 1249 avenue du Serret 6190 Roquebrune-Cap-Martin Club des Joyeux Voisins 7 Avant 1949 25/09/2024 non déclaré 7 lots
- 1 avenue de France 6190 Roquebrune-Cap-Martin — 4 1949 à 1974 31/12/2020 non déclaré 4 lots
- 17 avenue Louis Laurens 6190 Roquebrune-Cap-Martin Neorium Tricoco 2 Avant 1949 23/01/2027 bénévole 2 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Roquebrune-Cap-Martin ?
12 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 2,3 % du parc de Roquebrune-Cap-Martin. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 5 copropriétés de Roquebrune-Cap-Martin sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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